Prix et frais pour le Flip de notre maison 

Dans cette vidéo, on parle de « cash » !!! On va vous expliquer la stratégie qu’on a utilisée pour l’achat de notre propriété et ce que nous allons faire pour la financer et la refinancer. Nous vous expliquerons notre stratégie à long terme, considérant le fait que nous avons décidé de la louer au lieu de la revendre tout de suite après le Flip.

D’abord, cette maison était une reprise de finance.

⇒ Prix d’achat : 102 000 $ (évaluation municipale 85 000 $)

⇒ Frais de notaire, frais de quittance, taxes de répartitions : 5 000 $

⇒ Rénovations extérieures : 10 000 $

⇒ Rénovations intérieures : 20 000 $

⇒ Coût total de la maison : 137 000 $

Nous avons eu la chance d’avoir un généreux donateur qui nous a prêté l’argent « cash » pour acheter la propriété et assumer les frais sans financement pour le laps de temps que nous avons rénové, soit environ 5 mois.

 

Notre stratégie

D’abord, on ne voulait pas financer la propriété à l’achat afin d’obtenir un prêt non pas sur la valeur de l’achat, mais sur la valeur incluant les rénovations. Donc, on a payé la maison au comptant, puis on l’a fait réévaluer afin d’obtenir une valeur économique.

⇒ Réévaluation après le Flip : 177 000 $

Il est important de savoir qu’une évaluation agréée n’est pas une évaluation marchande. Elle a une valeur économique qui sert à informer la caisse de la valeur qu’on lui attribuerait si le propriétaire venait à perdre le contrôle de la propriété et qu’il faudrait la vendre ultrarapidement pour libérer la dette.

⇒ Les institutions financières prêtent 80 % de cette valeur. 80 % de 177 000 $ : 136 000 $

Comme le prix total de la maison est de 137 000 $, nous avons été capables de financer l’entièreté de notre propriété avec aucune mise de fonds après les 5 mois de rénovations.

Il y a une nouvelle loi qui stipule que les gens qui Flip des propriétés comme nous doivent conserver la propriété pour une durée minimum de 1 an, car autrement l’imposition sur le gain en capital est de 100 % au lieu de 50 %. Notre stratégie était donc de louer la maison pour une période d’un an afin d’optimiser notre rendement final.

Finalement, cette transaction pour nous est de l’argent en banque ; de l’équité qui dort. La propriété ne nous a rien coûté, en plus de faire un léger profit annuellement avec la location. En plus, sa valeur marchande en 2022 est de 200 000 $ !!!!

 

On a réussi !!!

La stratégie que nous avons utilisée nous a permis de rapidement aller chercher un refinancement pour ne pas avoir à mettre une mise de fonds sur la propriété.

Malgré quelques facteurs impondérables, ce Flip est une expérience qui nous a permis d’en apprendre beaucoup sur les financements et tous les aspects particuliers de ce genre de transaction immobilière. Donc, si on répète l’expérience, nous serons définitivement dans une bonne position pour le succès de la transaction !

Nous avons opté pour cette stratégie, car nous avions la chance d’avoir suffisamment d’argent comptant pour la réaliser. Par contre, il existe plusieurs autres stratégies qui s’appliquent pour réaliser un Flip immobilier. Parlez-en à votre spécialiste hypothécaire !

 

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